Vì sao nhà đầu tư ngoại rót mạnh vốn vào bất động sản Việt Nam?

30/08/2016 03:00:49

thị trường bất động sản việt nam, đầu tư vào bất động sản, vốn fdi vào bất động sản

Theo tổng hợp của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư), 8 tháng đầu năm nay, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam, với 34 dự án cấp mới, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 836,2 triệu USD, chiếm 5,8% tổng vốn đầu tư đăng ký. Trong nhiều tháng qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản liên tục đứng thứ 2 và thứ 3 về thu hút vốn FDI vào Việt Nam. Đây là một chỉ báo quan trọng đánh giá thị trường bất động sản ngày càng trở nên hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường BĐS VN ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư (Ảnh minh họa: KT)


Thị trường giàu tiềm năng sinh lợi

Phân tích về sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, một nghiên cứu mới nhất của Tập đoàn Jones Lang LaSalle (JLL), chuyên quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản, vừa công bố cho rằng: Lượng vốn đầu tư vào thị trường nhà ở tăng mạnh trong năm 2015 là nhờ vào các yếu tố kinh tế cơ bản tốt cũng như những thay đổi tích cực về mặt chính sách. Kể từ năm 2011, ngành sản xuất tại Việt Nam đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nhờ chi phí sản xuất thấp hơn so với Trung Quốc. Kim ngạch xuất khẩu tại Việt Nam cũng tăng trung bình 16% mỗi năm trong giai đoạn 2011-2016, so với con số 6% tại Trung Quốc.

Hơn nữa, sau năm 2011, thâm hụt thương mại thu hẹp đã giúp đồng VND được giữ ổn định ở mức 21.000 VND/USD trong một thời gian dài. Lạm phát đã giảm từ 9% vào năm 2012 xuống khoảng 1,4% vào năm 2016, dẫn đến lãi suất tiền gửi và lãi suất vay đã lần lượt giảm xuống còn 5,0% và 8,5% trong năm 2016.

Theo nhiều phân tích, mặc dù tác động của Hiệp định TPP lên thị trường bất động sản của Việt Nam sẽ không lớn như các ngành công nghiệp may mặc, thủy sản và nông nghiệp... nhưng cùng với dòng vốn FDI, nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho và ngành hậu được dự báo sẽ theo tăng trong thời gian tới. Đây là yếu tố quan trọng kích thích gia tăng tiềm năng sinh lợi khi đầu tư vào thị trường BĐS VN.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, có nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang ấm lên và có tăng trưởng thực sự, nguồn cung ra thị trường cũng nhanh và số lượng lớn. Qua tham vấn của nhiều chuyên gia của CBRE tại nhiều quốc gia khác, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có nhiều lợi thế hơn trong việc thu hút nhà đầu tư, nhất là giá nhà tại Việt Nam hiện vẫn còn thấp hơn  nhiều so với nhiều nước trong khu vực. Trong khi đó, với dân số đông và người trẻ nhiều, nhu cầu nhà đất còn rất lớn, tiềm năng thị trường rất lớn.

Từ thực tế thị trường TPHCM, các chuyên gia của JLL còn kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới, được hỗ trợ bởi nhu cầu thị trường tăng cao cũng như mức giá hợp lý. Giá bán tại các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10%/năm.

Đặc biệt, theo JLL, mặc dù doanh số bán hàng trong năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2016 rất cao nhưng giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong 6 quý vừa qua. Đây là khoảng giá mà các chủ đầu tư đã luôn cân nhắc để tạo sức cạnh tranh so với đối thủ. Tỷ lệ bán hàng đạt khá cao ở mức 60-70% trong năm 2015 và 6 tháng đầu năm 2016, so với 30% trong giai đoạn 2010-2014. Ngược lại, giá bán đã tăng 106% trong giai đoạn 2005-2007 khi dòng vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng mạnh, với niềm tin nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ.

Hơn thế nữa, giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường ổn định ở mức 5,7%. Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016.

Trong 3 năm tới, theo JLL, “khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện, giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm. Tuy nhiên, với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-2016, có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm, từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên”.


Triển vọng cao ở khả năng hấp thụ sản phẩm

Khảo sát thực tế từ thị trường bất động sản TPHCM, các chuyên gia của JLL cho hay, tuy nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% trong vòng 3 năm tới, nhưng thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này.


“Với nhiều triển vọng chính sách đang dần tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho đầu tư trực tiếp nước ngoài, không thể phủ nhận tiềm năng kinh tế lâu dài của Việt Nam. Những yếu tố cơ bản này, cùng với chi phí bất động sản tương đối thấp và lợi nhuận cho thuê cao hiện là bước chuyển mình của Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế” - Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE VN .

Tuy nhiên, JLL cũng lưu ý, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. JLL ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TPHCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta.


Một số điểm hấp dẫn nữa của thị trường được ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam chỉ ra là, năm 2016, các hoạt động thuê trong thị trường bất động sản tại Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng. Tốc độ tăng giá và tỷ lệ lấp đầy ghi nhận mức tăng trưởng ổn định xuyên suốt các mảng thị trường. Thị trường bất động sản nhà ở và thương mại đang dần hồi phục một cách rõ nét. Bên cạnh đó, nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm văn phòng sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc và nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới…/.