Tạo lập không gian sống văn minh

19/02/2018 10:02:27

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội tuy mới phát triển khoảng 15 năm nhưng đã có bước phát triển quan trọng, làm thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao điều kiện sống của các tầng lớp dân cư, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.


Có thể đánh giá, chất lượng nhà ở ngày càng được nâng cao, nhiều khu nhà ở mới khang trang đã và đang dần dần thay thế các khu nhà ở cũ bị xuống cấp, hư hỏng. Nhiều khu dân cư mới, tuyến phố mới được hình thành, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị. Các công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị, nhà ở chung cư được phát triển ngày một quy mô, hiện đại, tạo nên những khu vực dân cư với môi trường sống văn minh, tiện lợi và hiện đại như các khu Royal City, Times City...


Ảnh: Phạm Hùng


Thị trường BĐS hình thành đã tạo điều kiện để giá cả và phương thức giao dịch được thực hiện theo cơ chế thị trường, từ đó khắc phục được cơ chế bao cấp trong lĩnh vực phát triển BĐS, nhất là lĩnh vực nhà ở. Với một số lượng lớn vốn đầu tư nước ngoài, từ lĩnh vực đầu tư các công trình văn phòng, khách sạn, đến các khu đô thị lớn như Ciputra, Gamuda, Splendora (Bắc An Khánh)... góp phần tích cực vào phát triển kinh tế của TP và hội nhập kinh tế quốc tế.


Đồng bộ từ xây dựng đến quản lý


Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường BĐS thời gian qua đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Có những giai đoạn thị trường phát triển quá nóng, nhiều dự án BĐS được cấp phép không căn cứ vào quy hoạch phát triển đô thị, không có kế hoạch và không phù hợp với nhu cầu có khả năng thanh toán của thị trường.

Nhiều DN không có chức năng, không đủ năng lực và kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư BĐS, dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu, hàng tồn kho lớn.

Giá cả hàng hóa BĐS, đặc biệt là giá nhà ở cao hơn so với khả năng chi trả của người dân, cơ cấu hàng hóa BĐS nhà ở mất cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ, giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Quỹ nhà ở xã hội có sự điều tiết của Nhà nước còn thiếu, gây khó khăn cho việc giải quyết nhà ở cho một bộ phận lớn dân cư đô thị. Bên cạnh đó, tình trạng đầu tư không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng giao thông, cấp thoát nước còn diễn ra phổ biến, dẫn đến không thu hút được người dân về ở, gây lãng phí tài nguyên đất đai và vốn đầu tư của xã hội.