Làn sóng đầu tư căn hộ hạng sang cho khách nước ngoài thuê

24/09/2018 12:45:41

Giá của các căn hộ cho người nước ngoài thuê thường khá cao, dao động từ 1.000 USD - 1.500 USD/tháng với những căn hộ có từ 2, 3 phòng ngủ, diện tích từ 90m2 - 110m2...

Sở hữu căn hộ hạng sang cho khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng…nhà đầu tư có thể thu về mức lợi tức 10% - 12% mỗi năm, cao hơn so với tỷ suất lợi nhuận bình quân của phân khúc căn hộ cho thuê tại Sài Gòn.


Miếng bánh hấp dẫn

Hiện tại, Việt Nam đang có 80.000 các chuyên gia cao cấp nước ngoài, hơn 1 nửa trong số đó đang làm việc tại Tp.HCM và sinh sống tập trung tại các khu phố nhà giàu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng…

Theo một thống kê của CBRE, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài giao động từ 700 USD - 2.000 USD/ tháng. Đặc biệt, thời hạn thuê nhà của phân khúc khách hàng này thường dài hạn trên 1 năm nên các chủ nhà thường rất thích.

Chị Hạnh Loan - Đang sở hữu 12 căn hộ cho thuê tại khu Nam cho biết: cách đây 2 năm chị bỏ ra 4,5 tỷ đồng để mua 3 căn hộ 56m2 tại dự án The Golden Star tại quận 7 - Tp.HCM. Tới thời điểm hiện tại, có khách hàng hỏi mua 3 căn hộ của chị với giá 6,1 tỷ đồng. Tuy nhiên chị không bán mà hoàn thiện nội thất khoảng 200 triệu mỗi căn, rồi nhờ công ty môi giới cho khách nước ngoài thuê.

Mới đây, phòng nhân sự của một công ty Hàn Quốc đã thuê căn hộ của chị trong 3 năm, với giá thuê 16 triệu/ căn/ tháng. Tính ra mỗi năm chị cũng thu về khoảng 11% lợi nhuận.

Đầu tư vào căn hộ cho thuê, chị vừa có được 1 tích sản dễ thanh khoản tăng giá mạnh theo thời gian (trên 10% mỗi năm), vừa có được nguồn thu đều đặn mỗi tháng mà không phải đau đầu suy nghĩ như lướt sóng địa ốc hay đầu tư chứng khoán.

Tháng 5 vừa qua, chị tham dự lễ công bố dự án căn hộ Detox & Healthy Green Star Sky Garden gần khu Phú Mỹ Hưng của công ty Hưng Lộc Phát, thấy rất đông khách Hàn - Nhật sống tại khu Phú Mỹ Hưng thích thú với mô hình căn hộ làm đẹp và bảo vệ sức khoẻ này, chị liền xuống tiền mua 4 căn hộ. Có những đơn vị môi giới hỏi mua chênh sau lễ công bố nhưng chị nhất định không bán.

Anh Trung Nguyên (34 tuổi) cũng mua 3 căn hộ tại dự án Green Star Sky Garden dành riêng cho các chuyên gia nước ngoài thuê. Anh Nguyên cho biết cách đây 3 năm anh có đầu tư căn hộ cho người nước ngoài thuê với một dự án căn hộ quy mô trên 500 căn tọa lạc mặt tiền Đại lộ Bình Dương, cách Khu công nghiệp VSIP 3km, ban đầu chủ đầu tư bán 750 - 800 triệu đồng một căn 46 - 50 m2.

Anh và 3 người bạn hùn tiền mua 40 căn hộ thuộc dự án này đầu tư làm căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia nước ngoài làm tại các khu công nghiệp thuê. Anh Nguyên cho biết, tại dự án này hiện nhà trống cho thuê được 8 triệu đồng một căn. Nhà có nội thất giá thuê dao động từ 10 đến 14 triệu đồng một căn mỗi tháng, tùy hướng nhìn và số tầng. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê lên đến trên 10%.


Yêu cầu khắt khe

Thực tế khảo sát, các dự án có đông khách nước ngoài thuê tại khu Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Hưng Phúc, Golden Star, Vista An Phú, Tropic Garden… đều có mức giá thuê rất cao.

Chính vì mức giá cao như vậy nên yêu cầu của khách nước ngoài thuê căn hộ chung cư cũng khắt khe hơn. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc đến từ Đại học Ngân hàng cho biết: "Những căn hộ cao cấp có tổ hợp tiện ích khép kín, tích hợp đầy đủ các dịch vụ chất lượng, đáp ứng được hầu hết nhu cầu sống sẽ có sức thu hút đối với người nước ngoài hơn.

Bên cạnh đó, không gian sống cũng có vai trò quan trọng trong quyết định thuê căn hộ: khu căn hộ phải sạch sẽ, quản lý tốt, những căn hộ diện tích lớn, thiết kế bắt mắt, nội thất sang trọng, cao cấp sẽ dễ dàng gây ấn tượng với khách ngoại quốc hơn.

Nếu đã quyết định đầu tư vào loại hình này, hãy mạnh dạn chọn những căn hộ tốt hay tìm đến những kiến trúc sư chuyên nghiệp để có ý tưởng thiết kế nội thất giúp căn hộ của bạn trở nên sáng giá hơn trong mắt những khách thuê ngoại quốc."

Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu tư dự án Green Star Sky Garden - một trong những dự án thu hút người nước ngoài mua nhất tại khu Nam cũng cho biết khách nước ngoài rất thích các dự án chuyên biệt chăm sóc sức khoẻ, chính vì vậy doanh nghiệp này đã mạnh tay chi nghìn tỷ phát triển loại hình căn hộ Detox & Healthy.

Tất cả các phòng trong căn hộ đều được chủ đầu tư mạnh tay trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, tăng lưu thông mạch máu và sản sinh collagen, hồ tắm khoáng nóng Osen cực đại, bên cạnh đó toàn bộ các căn hộ sơn nano kháng khuẩn, bảo vệ sức khỏe cho cư dân. Ngoài ra mỗi căn hộ đều có máy lọc không khí.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn chi đến cả nghìn tỷ đồng và dành hơn 11.000 m2 cho diện tích cây xanh mặt nước của toàn dự án chỉ để phát triển những tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân. Hồ Thiên Đường rộng 4.000 m2, đây là hồ cảnh quan nhân tạo lớn nhất khu vực, bên cạnh đó hồ còn giúp giảm nhiệt độ điều hòa nhiệt độ của khu dân cư được thoáng mát hơn.