Đất nền tăng giá, vượt đỉnh lịch sử năm 2007
Trong khi phân khúc căn hộ tại TP.HCM đã có phần giảm nhiệt, phân khúc đất nền lại phát triển nóng và tăng giá trên diện rộng. Ghi nhận thực tế, giá đất nhiều nơi đã tăng vượt mức chu kỳ sốt 10 năm trước.
Giá đất nền tăng mạnh
Tại TP.HCM, trong khoảng 1 năm trở lại đây, giá đất nền tăng mạnh tập trung ở các quận phía Đông như Thủ Đức, quận 9. Giá đất nền quận 9 đang ghi nhận mức tăng nhanh nhất trên thị trường hiện nay, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực xung quanh vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Liệt, Lò Lu, Nguyễn Cư Trinh, Lã Xuân Oai... là tâm điểm tăng giá.
Không riêng gì phía Đông, tại khu vực phía Nam, đất các huyện vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… cũng đang trở thành tâm điểm tăng giá với mức tăng cao nhất đạt khoảng 30%.
![]() |
Giá đất nền tại vùng ven TP.HCM tăng giá mạnh |
Giá đất nền tại vùng ven TP.HCM tăng mạnh cũng lan sang các tỉnh giáp ranh Đồng Nai Bình Dương, Long An. Cụ thể, dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2. Các dự án The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… giá đất cũng có mức tăng trung bình từ 20 đến 30% so với 6 tháng trước đây.
Nhiều khu vực đất nền, nhà phố thị trường thứ cấp đã tái lập, thậm chí tăng vượt đỉnh năm 2007. Trong đó, đất mặt tiền đường Tên Lửa, đường Số 7 (Q.Bình Tân) hiện giờ đang giao dịch từ 70 - 90 triệu/m2, tăng gấp đôi so với hồi 2007. Dự án rạch bà tánh của Đại Phúc, đường 18 m, năm 2007 giá từ 34 - 37 triệu/m2, hiện giao dịch khoảng từ 32 – 35 triệu/m2, gần đạt mức đỉnh chu kỳ trước.
“Thời gian gần đây, phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chững lại do lệch pha cung cầu. Trong khi đó, đất nền, trở nên sôi động hơn với hàng loạt dự án được chào bán, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu ở.
Tâm lý người Việt vẫn chuộng nhà liền thổ. Khách hàng thường tin rằng, giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến họ luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc để tích lũy tài sản” - ông Đoàn Thiên Việt, Tổng giám đốc Dataland, nhận định.
Có hay không sốt ảo như thời 2007?
Theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT LDG Group, sở dĩ đất vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM tăng mạnh thời gian gần đây là do 4 nguyên nhân.
Thứ nhất, đất vùng ven TP.HCM vì giá đã thấp trong một khoảng thời gian khá nên khi cơ sở hạ tầng phát triển mạnh thì kéo theo giá đất tăng.
Thứ hai , dân số TP.HCM tăng nhanh, việc giãn dân trong mấy năm vừa qua bắt đầu có tác dụng khiến cho người dân có nhu cầu mua đất ở thực chuyển hướng sang vùng ven.
Thứ ba , kinh tế phát triển, vùng ven có nhiều đô thị, nhà máy xí nghiệp mới mọc lên theo hạ tầng kéo theo lượng công ăn việc làm lớn nên nhu cầu mua đất tăng lên.
Thứ tư , giá bất động sản nội đô ở TP.HCM hiện nay đã rất cao nên nhiều nhà đầu tư sẽ đầu tư vào đất giáp ranh thành phố, vì với hạ tầng như hiện nay, việc di chuyển vào trung tâm TP.HCM dễ dàng hơn.
Theo ông Hưng, đất nền khu vực vùng ven đang đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân nên thị trường chưa xảy ra hiện tượng sốt ảo. Cơ sở hạ tầng, mức sống, thu nhập bình quân đầu người… ở các khu vực này hiện không thua kém nội đô TP.HCM là mấy nên mức giá này còn khá rẻ.
Đồng quan điểm, bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Dona Land, cho rằng, thị trường không có nguy cơ xảy ra hiện tượng sốt ảo mà đáp ứng nhu cầu thật. Tuy nhiên, chỉ có một số vùng như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Gò Cát… ở quận 9 thì vừa thực vừa ảo, do giá tăng cao quá, nhưng ít giao dịch xảy ra.
Bà Cẩm Tú cũng cho rằng, mặc dù phân khúc đất nền có nhiều cơ hội tăng giá, nhưng người mua cần kiểm tra pháp lý chắc chắn. Nếu không cẩn thận, người mua sẽ dễ bị dính quy hoạch. Bên cạnh đó, cũng cần kiểm tra thông tin về chủ đầu tư, đơn vị môi giới làm ăn có uy tín hay không để giảm thiểu rủi ro về sau.
“Năm 2017 sẽ tiếp tục là năm ăn nên làm ra của phân khúc đất nền. Nguồn cung phân khúc đất nền sẽ vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về khu vực giáp ranh thành phố. Với người mua thực có nguồn vốn hạn chế, những khu vực có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng… là một sự lựa chọn phù hợp” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định.
Quốc Tuấn - Thanh Mai
-
Thế Giới
- Nữ phi công lên tiếng sau khi cứu máy bay Mỹ nổ động cơ
- Dân văn phòng ở Hàn Quốc đua nhau học tiếng Việt
- Mỹ tấn công Syria: Tên lửa 1,4 triệu USD chuyên diệt “rồng lửa” S-400
-
Xã Hội
- Video: Người đàn ông đau đớn vì vợ con tham gia 'Hội Thánh Đức Chúa Trời'
- 22 giáo viên bỗng mang nợ 512 triệu đồng từ trên trời rơi xuống
- Có trường nào lập nhiều quỹ trái phép như trường Ngô Thì Nhậm không?
-
Tâm Linh & Nhân Tướng Học
- Nghiên cứu về luân hồi: Những câu chuyện có thật ở cả Đông và Tây phương
- Người thiện đức được trời cao bảo hộ, dù trong nguy nan vẫn được bình an
- Câu chuyện nhân quả: Miệng lưỡi hiểm độc gặp báo ứng ngay tại đời này
-
Học Làm Người
- 4 câu chuyện ý nghĩa giúp bạn thay đổi nhân sinh quan nơi công sở
- Một ngày nào đó, bạn sẽ phải cảm ơn những gian khổ mà mình đã trải qua
- Phải chăng ta đang bán đi tuổi thanh xuân với giá quá rẻ?
-
Nghệ Thuật Sống
- Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
- Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
- 7 mẩu chuyện đáng suy ngẫm về cuộc sống: “Bên cạnh đường vẫn có đường”
-
Thế Giới Động - Thực Vật
- Bức ảnh rắn trườn ngang họng súng lính bắn tỉa gây sốt bất ngờ
- Kỳ lạ con gà trống có "diện mạo" nửa trống nửa mái, gáy được hai giọng
- Tìm thấy loài rêu có thể lọc hết arsen trong nước
-
Kỳ Đặc
- Cách để bạn ăn dưa chuột theo cách "truất" nhất
- Cha kinh hãi phát hiện rắn cực độc lẩn trốn trong đống đồ chơi của con
- Chuột khổng lồ gây náo loạn, nhảy vào nồi lẩu trong nhà hàng
-
Văn Hóa
- Sửng sốt với màn trình diễn côn nhị khúc của “Lý Tiểu Long nhí”
- Sẽ tạm dừng 3 hội chọi trâu nếu không thay đổi
- Nghệ sĩ Việt khốn khổ vì liên tiếp thành nạn nhân của những “trò bịp”
-
Kinh Tế
- Bộ trưởng Tài chính: Thuế tài sản không ảnh hưởng nhu cầu có nhà của người nghèo
- "Những người tử tế nhất sẽ chạy Honda": Slogan giúp Honda tăng 12 lần doanh thu, “sút” văng Harley-Davidson để chiếm thị trường Mỹ khó tính
- >> “Đọ” lương cao ngất ngưởng của loạt "sếp" công ty xổ số
-
Khoa Học - Công Nghệ
- Tiến sĩ 33 tuổi đứng tên một mình trên tạp chí vật lý hàng đầu
- Cách tra cứu và bổ sung nhanh ảnh chân dung thông tin cho thuê bao Viettel, VinaPhone và MobiFone
- Cách kiểm tra nhanh thông tin thuê bao từ website nhà mạng
-
Thể Thao
- Hãy dừng “ăn bẩn” trên công sức các cầu thủ đã chiến đấu vì danh dự Việt Nam!
- Fans châu Á ‘chỉ trích’ AFC chơi xấu U23 Việt Nam, bất công với Quang Hải và Bùi Tiến Dũng
- Loạt hình ảnh đau lòng nhất trận chung kết: Tất cả các cầu thủ ôm nhau khóc, nhìn HLV Park Hang Seo bên ngoài sân thì…
-
Giải Trí
- Châu Khải Phong nhắn Hoa Vinh: "Ca sĩ phải có phong cách lẫn đạo đức nghề nghiệp"
- Không còn im lặng, Trường Giang đã chịu lên tiếng về scandal Nam Em
- CĐM Việt đua nhau tìm dàn cast cho Running Man bản Việt
-
Pháp Luật
- Giám đốc Công an Đà Nẵng bác tin đồn nhận biệt thự do Vũ 'Nhôm' tặng
- Khởi tố đối tượng đánh bác sĩ bệnh viện Xanh Pôn
- Khởi tố bố bệnh nhi tát bác sĩ
-
Giáo Dục
- Trẻ mầm non bị đánh tới tấp trong lớp học
- Xúc động bức thư thầy hiệu trưởng gửi học trò trượt thi
- Hà Nội: Hiệu trưởng "né tránh" trả lời tố cáo khiến dư luận bức xúc
-
Sức Khỏe
- Hàng loạt bệnh viện lập chốt công an, thuê người dạy võ cho bác sĩ
- Có 9 đứa con mới phát hiện bị vô sinh sau khi khám nam khoa
- Trà sữa nguy hiểm đến mức nào?
-
Ô tô - Xe Máy
- Người dùng Việt phá tấm chắn nắng Kia Morning bằng búa
- Suzuki Ertiga thế hệ mới thay đổi thiết kế
- Bìa carton chống nắng của Vios có giá cả triệu bạc